Golden Visa в Испании отменена: что теперь

~6 мин чтения · Опубликовано 22 июля 2026 г. Обновлено и сверено с официальными источниками 6 сентября 2026 г.

С 3 апреля 2025 года Испания не принимает новые заявления на Golden Visa: программа резиденции за инвестиции полностью отменена. Но для тех, кто уже получил карту инвестора, ничего не рухнуло - выданные разрешения действуют и продлеваются по старым правилам. Разбираем, что делать действующим держателям и какие маршруты остались у новых инвесторов.

Оглавление

Что случилось с Golden Visa

Golden Visa (официально - виза резиденции для инвесторов) действовала в Испании с 2013 года на основании статей 63-67 Закона 14/2013 о поддержке предпринимателей. Она давала ВНЖ за значимые инвестиции: недвижимость от 500 000 евро, госдолг от 2 млн, акции, фонды или банковские депозиты от 1 млн, либо бизнес-проект общего интереса. Виза не требовала жить в Испании: достаточно было въехать в страну хотя бы один раз за период действия разрешения.

Органический закон 1/2025 от 2 января (BOE-A-2025-76), в своем двадцать первом заключительном положении, исключил статьи 63-67 из Закона 14/2013. Норма вступила в силу 3 апреля 2025 года. С этой даты новые заявления не принимаются: отменены все модальности инвестиций, а не только недвижимость. Официальная мотивировка - давление инвестиционного спроса на рынок жилья в крупных городах.

↑ к оглавлению

Что с уже выданными картами

Отмена не имеет обратной силы. Закон 1/2025 ввел в Закон 14/2013 два переходных положения, и Отдел по работе с крупными компаниями (UGE-CE) опубликовал разъяснительные критерии по их применению:

На практике это значит, что цикл остается прежним: первоначальное разрешение на 3 года, затем продления блоками по 5 лет, пока сохраняются условия. Через пять лет фактического непрерывного проживания можно перейти на долгосрочную резиденцию, которая уже не привязана к инвестиции.

Как проходит продление Golden Visa после отмены программы

Заявление о продлении подается в UGE-CE электронно, в течение 60 дней до истечения карты. Допускается подача до 90 дней после истечения, но с риском административного штрафа, поэтому тянуть не стоит.

Администрация проверяет четыре блока:

  1. Инвестиция сохранена. Для недвижимости - выписка о собственности и обременениях (certificado de dominio y cargas) из Registro de la Propiedad: объект или объекты по-прежнему на заявителе и свободны от обременений минимум на 500 000 евро. Для финансовых инвестиций - свежие сертификаты банка, управляющей компании или Банка Испании.
  2. Минимальное пребывание. В отличие от no lucrativa, здесь нет требования 183 дней: достаточно хотя бы одного въезда в Испанию за период действия разрешения.
  3. Налоги и соцстрах. Перед продлением стоит запросить справки об отсутствии задолженности в AEAT и Seguridad Social: долги и неподанные декларации - самая частая причина задержек и отказов.
  4. Страховка и средства. Полная медицинская страховка в Испании и достаточные средства на заявителя и иждивенцев.

Члены семьи из первоначального заявления продлеваются вместе с основным заявителем, если сохраняются родственные связи и иждивение.

Замена инвестиции. Любое изменение инвестиции нужно было уведомлять в UGE-CE в течение 30 дней. По критериям UGE-CE после 3 апреля 2025 года возможности замены резко сузились: замещающая недвижимость, приобретенная до этой даты с коротким разрывом между продажей и покупкой, может поддерживать продление при полном документировании сделок; конвертация нефинансовых инвестиций в недвижимость исключена. Продажа квалифицирующего объекта сейчас, без юридического анализа последствий, может означать потерю права на продление. Это вопрос индивидуальной оценки конкретного досье - перед любой сделкой с квалифицирующим активом нужна консультация.

Налоговый нюанс. Даже нерезидент-владелец Golden Visa платит в Испании: IRNR с вмененного дохода от недвижимости (даже если она не сдается), IBI муниципалитету, а при крупных испанских активах - налог на состояние или солидарный налог в зависимости от региона и года. Если же Вы проводите в Испании больше 183 дней в году или здесь центр Ваших экономических интересов, Вы становитесь налоговым резидентом: налогообложение мирового дохода по IRPF, декларирование зарубежных активов (Modelo 720) и налог на состояние с глобальной базы. Многие инвесторы пересекают этот порог незаметно и узнают о последствиях только при продлении.

Подробнее о механике продлений - на странице продление ВНЖ.

↑ к оглавлению

Восемь правил переходного режима

Отмена сама по себе описана в законе одной строкой, а живут держатели карт по критериям, которые UGE опубликовала 10 июня 2025 года. Восемь правил, все с одной опорной датой, 3 апреля 2025 года.

1. Действующие визы. Заявление на резиденцию принимается, если виза была запрошена до 3 апреля 2025 года, даже если ее действие отложено на более позднюю дату. Дело инструктируется и решается по общим правилам.

2. Семья, и это самое болезненное. Резиденция члена семьи, действующая после 3 апреля 2025 года, сохраняется. А вот новые заявления членов семьи после этой даты не принимаются к рассмотрению: к ним применяется общий режим RD 1155/2024 как субсидиарный. То же самое с обстоятельствами, возникшими после этой даты: брак или рождение ребенка после 3 апреля 2025 года не открывают члену семьи путь через инвестора, его придется вести по общему режиму, через воссоединение семьи со всеми его требованиями.

3. Наследство и передача. Право на резиденцию непередаваемо, оно личное. Передачи по наследству, дарению и вообще inter vivos, произошедшие после 3 апреля 2025 года, для обоснования инвестиции не принимаются. То есть унаследовать объект и вместе с ним статус нельзя.

4. Смена гражданства. Первичное разрешение сохраняется, и продление возможно, но при условии, что смена гражданства была уведомлена в срок и по форме.

5. Contratos de arras не принимаются. Задаток это не сам договор купли-продажи, и по своей природе он предполагает возможность отказа. Раньше на предварительном договоре с задатком можно было получить визу инвестора на шесть месяцев, теперь этот ход закрыт.

6. Конверсия инвестиции. Разрешение сохраняется и продление предоставляется, если конверсия идет между невне-недвижимыми вариантами либо из недвижимости в любой другой (с соблюдением минимальных сумм). Из других вариантов в недвижимость не принимается. Логика понятна: именно недвижимость и была причиной отмены программы.

7. Продления. Принимаются все, если первичные разрешения отвечали всем требованиям на момент выдачи.

8. Юридические лица. Смена титульности капитала или инвестиции не принимается: юридическое лицо не может быть титуляром личного разрешения на проживание. Обратный ход, из юрлица в физическое, тоже не принимается, потому что это передача inter vivos.

↑ к оглавлению

Альтернативы для инвесторов и состоятельных заявителей

↑ к оглавлению

Как выбрать замену под Вашу ситуацию

Рантье. Доход от аренды, дивидендов, вкладов или пенсии - смотрите no lucrativa. Требуемый уровень дохода привязан к IPREM, работать в Испании нельзя, зато через год можно перейти на категории с правом работы. Учтите: no lucrativa предполагает реальное проживание, а значит налоговое резидентство Испании с обложением мирового дохода.

Удаленщик. Работаете на иностранного работодателя или ведете клиентов за рубежом - виза цифрового кочевника по Закону 28/2022 дает право жить и работать удаленно, с возможным доступом к специальному налоговому режиму. Порог дохода также считается от IPREM/SMI.

Инвестор в бизнес. Пассивная покупка активов больше не работает, но активная - да: инновационный проект с бизнес-планом, одобренным ENISA, открывает визу предпринимателя. Это ближайший по духу наследник Golden Visa, только вместо чека нужен работающий проект.

Покупка недвижимости при этом остается разумной частью стратегии: она подтверждает связь со страной и решает жилищный вопрос, просто сама по себе больше не является основанием для ВНЖ.

↑ к оглавлению

Автор Александр Назаров

Частые вопросы

Можно ли еще получить Golden Visa в Испании?

Нет. Органический закон 1/2025 исключил статьи 63-67 Закона 14/2013, которые регулировали визу инвестора, и с 3 апреля 2025 года новые заявления не принимаются. Ни покупка недвижимости, ни финансовые вложения больше не дают права на ВНЖ. Работают только переходные положения для тех, кто подал заявление или получил разрешение до этой даты.

Ссылка на этот ответ
Что будет с уже выданными золотыми визами?

Они сохраняют силу до конца срока, на который выданы, и продлеваются. Заявление о продлении рассматривается по нормам, действовавшим на дату выдачи первоначального разрешения: первое разрешение на 3 года, продления блоками по 5 лет. Главное условие - сохранить квалифицирующую инвестицию и не иметь долгов перед налоговой и соцстрахом.

Ссылка на этот ответ
Какие альтернативы есть у инвестора?

Выбор зависит от источника дохода. Рантье с пассивным доходом подходит ВНЖ без права на работу (no lucrativa). Тем, кто работает удаленно на иностранные компании, виза цифрового кочевника. Кто готов запустить в Испании инновационный бизнес - виза предпринимателя по Закону 14/2013. Просто вложить деньги и получить карту больше нельзя.

Ссылка на этот ответ
Дает ли покупка недвижимости право на ВНЖ сейчас?

Нет. С 3 апреля 2025 года покупка жилья в Испании, на любую сумму, сама по себе не дает никаких миграционных прав. Иностранцы по-прежнему свободно покупают недвижимость, но для легального проживания нужен отдельный ВНЖ по одной из действующих категорий. Недвижимость может лишь косвенно усилить заявку, подтверждая связь со страной.

Ссылка на этот ответ
Золотая виза получена до отмены, а ребенок родился в 2026 году. Можно подать на него?

По этому маршруту нет. Критерии UGE от 10 июня 2025 года: заявления членов семьи после 3 апреля 2025 года не принимаются, и обстоятельства, возникшие после этой даты, включая брак и рождение, тоже. Ребенка ведут по общему режиму, через воссоединение семьи со всеми его требованиями.

Ссылка на этот ответ